Vehetek fel újabb hitelt a jelzáloggal terhelt ingatlanomra?

Az ingatlanfedezet jelentősége

Az ingatlanfedezet az a hitel biztosítékául szolgáló ingatlan, amire a hitelt folyósító bank jelzálogjogot jegyeztetett be. Ez szokásos eljárás egy-egy nagyobb összegű kölcsön felvétele esetén - hiszen a banknak nemfizetés esetén is hozzá kell jutnia a pénzéhez. Erre a legalkalmasabb egy olyan nagy értékű vagyontárgy, amit ha kell, értékesíthet. A bank a jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeztethet - így garantálva a hitel fedezettségét a hitel futamidejének a végéig.

Mit tehetünk, ha újra kölcsönre van szükségünk?

Számtalan élethelyzet adódik (baleset, betegség, munkahely elvesztése, jelentős értékű eszközök lecserélése), amikor újfent csak egy nagyobb hitel jelenthet megoldást, most már csak az a kérdés, hogy milyen hitellehetőségeink vannak, ha már jelzálogjog van az ingatlanunkon?

Sokan választják a szabadon felhasználható személyi kölcsönöket, amelyekhez nem kell ingatlanfedezet, de hosszabb távon gondolkodva ők is sok esetben megbánják a döntésüket, hiszen ez a hitelforma a legdrágább.

Sokkal kedvezőbb konstrukciót jelenthet egy újabb jelzáloghitel, ami hosszabb futamidőt és magasabb hitelösszeget tesz lehetővé. Igen ám, de kaphat-e valaki egy már jelzálogjoggal terhelt ingatlanra újabb jelzáloghitelt?

A már terhelt ingatlanra is lehet jelzáloghitelt kapni?

Elvileg igen, gyakorlatilag pedig ezzel kapcsolatban a legtöbbet attól a banktól fogunk megtudni, aki az első jelzáloghitelt is a rendelkezésünkre bocsátotta. Miért? Mert tisztában van azzal, hogy milyen adósok vagyunk: mennyire pontosan fizettünk, mennyi a még fennálló tartozásunk, milyen a jövedelmi helyzetünk. Az akolcson.hu szakértői szerint is mindenképpen érdemes legelőször a saját bankunkhoz fordulnunk.

Amikor újabb hitelkérelmet adunk be hozzájuk, a bank megvizsgálja, hogy az adott ingatlan fedezetet biztosít-e az újabb kölcsönre, illetve a jövedelmünk az újabb hitel törlesztésére, hiszen onnantól mindkettőt fizetnünk kell. Sajnos előfordulhat, hogy vagy az ingatlan alacsony értéke, vagy a jövedelmünk nem megfelelő nagysága miatt a saját bankunk elutasít bennünket, de még ilyenkor sem szabad feladni a reményt, más bankhoz is fordulhatunk.

A bankok hitelezési politikája eltérő

Elég elbizonytalanító, ha a saját bankunk elutasította a hitelkérelmet, de a bankok hitelezési politikájának eltérése miatt más pénzintézet adhat jelzáloghitelt a már jelzálogjoggal terhelt ingatlanunkra is. Először elvégzik a hitelminősítést, azaz megnézik a KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) rendszerében a hiteleinkkel kapcsolatos információkat és a jelenlegi státuszunkat, majd meghozzák a döntést.