5 népszerű megye Magyarországon, ahol érdemes lehet most házat venni

Folyamatosan változó tendenciák

Az ingatlanpiac mindig is egy változó terület volt, az utóbbi években azonban hatványozottan igaz, hogy turbulens időket él át a szegmens. Először a koronavírus-járvány tépázta meg a vásárlási kedvet, majd amikor már épp magához tért volna a piac, megérkezett az egekbe szökő infláció és a sosem látott magasságokban járó jegybanki alapkamat.

Jelenleg ezek hatására az ingatlanpiacon némi ellentmondás tapasztalható. Az ingatlanárak változatlanul döbbenetesen magasak, miközben a fizetőképes kereslet egyre inkább csökken. Nem segíti a helyzetet az sem, hogy az állami támogatások köre is szűkült, így még kevesebben engedhetik meg maguknak az új lakás megvételét.

Ezzel együtt más folyamatok is megfigyelhetők, különösen a fővárosban és a nagyvárosok térségeiben. Mivel a belvárosi ingatlanárak szinte megfizethetetlenek – egy eladó ház Debrecenben például átlagosan 620 ezer forintba kerül négyzetméterenként –, mind többen keresik az agglomerációban található házakat, lakásokat.

5 népszerű megye, ha házat vásárolnánk

Amennyiben befektetési céllal keresünk ingatlant, mindenképp célszerű olyan régiót, megyét választani, ami felfutóban van. Ezzel garantálhatjuk, hogy a pénzünk megtérül, sőt akár jelentős hasznot is hajt. Nem érdemes akkor sem mellőzni a népszerűség kérdését, ha otthonként tekintünk az új házra. Egyáltalán nem mindegy ugyanis, hogy az ingatlan idővel növeli-e az értékét, vagy épp ellenkezőleg. Az ingatlan akkor is az egyik legfőbb vagyontárgyunk, befektetésünk, ha nem gondolkodunk azonnali továbbértékesítésben.

Pest megye

Aligha meglepő, hogy az egyik legdinamikusabban fejlődő megyének Pest számít. Ennek elsődleges oka, hogy a szuburbanizációs folyamatok miatt tömegek hagyják ott a zsúfolt fővárost, és költöznek a környező településekre. Pest megye ugyanakkor az ország más tájairól is vonz új lakókat. Sokan keresnek itt eladó házat Debrecenből, Miskolcról vagy éppen Szabolcsból.

Győr-Moson-Sopron megye

Győr-Moson-Sopron megye a második legnépszerűbb célpont volt 2021-ben Pest után. Az okok után nem kell sokat kutatni: a régió közel van a határhoz, az életszínvonal magasabb az országos átlagnál, és persze számos új beruházás segíti az ideköltözőket a munkakeresésben. Mivel a betelepülés még most is tart, ebben a megyében aligha lövünk mellé egy ingatlanvásárlással.

Fejér megye

Fejér megyében átlagosan 554 ezer forint/négyzetméteres ingatlanárakkal találkozunk, ettől függetlenül kifejezetten népszerű célpontnak számít. Budapest viszonylagos közelsége és a remek tömegközlekedés sokakat csábít az olyan településekre, mint Martonvásár, Bicske vagy éppen a Velencei-tó körüli települések. Utóbbi környéken persze még drágábban az ingatlanok, de befektetésként is előnyösebbnek számítanak.

Veszprém megye

Veszprém megyéről is elmondható, hogy hatalmas fejlődésen ment át az elmúlt évtizedekben, így ma már kifejezetten vonzó célpontnak számít. Főleg, hogy több nagyváros és akár Budapest is könnyen és gyorsan elérhető. Veszprém megye kapcsán ugyanakkor külön érdekes, hogy elsősorban a kisebb falvak és községek keresettek és ezek növekednek a legnagyobb ütemben.

Somogy megye

Bár Somogy megye továbbra is pozitív vándorlási mérleggel bír – azaz többen költöznek ide, mint ahányan elhagyják a megyét –, a népszerűsége némiképp megkopott. Emögött alighanem az áll, hogy a Balaton környékén már csak aranyáron lehet ingatlanhoz jutni. Persze, ha sikerül, akkor olyan befektetéshez jutunk, ami miatt évtizedekig nem kell majd aggódnunk.

Mérlegeljünk alaposan!

Amikor ingatlant keresünk, számos dolog kavarog a fejünkben. Mérlegre tesszük az elképzeléseinket, a vágyainkat és persze az anyagi lehetőségeinket is. Ha azonban az is egy szempont, hogy az új házunk, lakásunk hosszú távon is megőrizze vagy akár növelje az értékét, mindenképpen hideg fejjel kell gondolkodnunk.

Azt se feledjük, hogy biztos befektetés nem létezik, főleg az ingatlanpiacon. Számos példát hozhatunk Magyarországról és külföldről egyaránt, amikor korábban jól prosperáló területek, megyék vesztették el a vonzerejüket, és ezzel együtt a lakosságuk jó részét. Nem célszerű tehát minden vagyonunkat egyetlen ingatlanba fektetni!

Tartsuk a szemünket a folyamatokon!

A fentiekből következik, hogy amikor befektetési céllal megvásároltuk az ingatlant, ne dőljünk hátra elégedetten. Figyeljük, hogy milyen folyamatok mennek végbe az adott megyében és az ingatlanpiacon. Ebből már látni fogjuk, hogy inkább megtartani érdemes-e házat vagy eljött az ideje a továbbértékesítésnek.